ขายฝากบ้านพร้อมที่ดินมีขั้นตอนยังไง ต้องระวังอะไรบ้าง?
หากคุณกำลังมีแพลนขายฝากบ้านพร้อมที่ดิน แต่ไม่รู้ว่าควรจะเตรียมตัวยังไง? เพราะยังไม่เข้าใจขั้นตอนการดำเนินการว่าเป็นแบบไหน? ต้องให้ความสำคัญกับอะไรบ้าง? ไม่ต้องกังวล เราจะพาไปดูว่าขั้นตอนการขายฝากเป็นยังไงและมีข้อควรระวังอะไรบ้าง
ขายฝากบ้านพร้อมที่ดินมีขั้นตอนอย่างไร?
สำหรับขั้นตอนการขายฝากบ้านพร้อมที่ดินเป็นลักษณะคล้ายคลึงกันกับการขายฝากแบบอื่น ๆ แต่อาจจะมีรายละเอียดบางอย่างเพิ่มเติมเข้ามา ส่วนขั้นตอนการดำเนินการหลัก ๆ ประกอบไปด้วย
1. ติดต่อกับบริษัทหรือผู้รับซื้อฝาก
แต่ก่อนถึงขั้นตอนนี้ต้องมั่นใจว่าบริษัทที่เลือกมีความน่าเชื่อถือ มีการเก็บดอกเบี้ยรายเดือนและรายปีไม่แพงเกินไป (ต่อเดือนต้องไม่เกิน 1.25% ต่อปีไม่เกิน 15%) รวมถึงมีข้อเสนออื่น ๆ ตอบโจทย์ด้วย
2. ทำการประเมินราคา
โดยในขั้นตอนนี้ต้องประเมินทั้งราคาบ้านและที่ดินรวมกัน เพื่อนำมาใช้ในการตีราคาว่าทางบริษัทจะสามารถให้วงเงินสูงสุดแก่เราได้เท่าไหร่
3. เจรจาตกลงเรื่องราคา
หลังจากทางบริษัททำการประเมินบ้านและที่ดินเป็นที่เรียบร้อยแล้วว่าราคาตกอยู่ที่เท่าไหร่ ถึงเวลาทำการเจรจาเพื่อตกลงราคาที่บริษัทให้เราได้และเรารู้สึกว่าคุ้ม
4. ทำสัญญาขายฝาก ณ สำนักงานที่ดิน
โดยขั้นตอนการเซ็นสัญญานั้นถือเป็นขั้นตอนที่สำคัญที่สุด เพราะเมื่อเซ็นสัญญาไปแล้วจะไม่สามารถเปลี่ยนแปลงรายละเอียดใด ๆ ภายในสัญญาได้ ก่อนทำการเซ็นจึงอยากแนะนำให้ทำการตรวจสอบรายละเอียดต่าง ๆ ว่ามีครบถ้วนหรือไม่ ครอบคลุมตั้งแต่ชื่อ – นามสกุล, จำนวนสินไถ่, วันที่ทำการขายฝาก, ที่อยู่ของคู่สัญญา, วันที่ครบกำหนดไถ่, รายการและลักษณะของบ้านและที่ดินไปจนถึงราคาที่ต้องการขายฝาก
5. บริษัทซื้อฝากมีกรรมสิทธิ์ในบ้านและที่ดินทันที
หลังจากเซ็นสัญญาเสร็จสิ้น
6. เริ่มต้นชำระดอกเบี้ย
หลังจากบริษัทซื้อฝากมีกรรมสิทธิ์และตกลงรายละเอียดเกี่ยวกับดอกเบี้ยที่ต้องชำระในทุก ๆ เดือน ก็ถึงเวลาเตรียมเงินไว้สำหรับชำระดอกเบี้ย
7. การไถ่ถอน
จะสามารถทำได้ก็ต่อเมื่อชำระเงินต้นและดอกเบี้ยครบตามกำหนด โดยจะดำเนินการ ณ สำนักงานที่ดิน และเมื่อดำเนินการเสร็จสิ้นเราจะได้กรรมสิทธิ์บ้านและที่ดินคืน
ข้อควรระวัง
เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดข้อผิดพลาดในการขายฝากบ้านพร้อมที่ดินมีข้อควรระวังที่ต้องใส่ใจ ดังนี้
- วงเงินที่ได้ต้องไม่ต่ำกว่าร้อยละ 40% ของราคาประเมิน
- หากพบว่าครบกำหนดสัญญาการไถ่ถอนแล้วเรายังไม่สามารถไถ่ถอนบ้านและที่ดินคืนได้ ขอแนะนำให้เจรจาเพื่อต่อสัญญาเพราะสามารถขยายได้สูงสุดถึง 10 ปี
และสุดท้ายอย่าลืมจัดเตรียมเอกสารต่าง ๆ ให้ครบถ้วน ไม่ว่าจะเป็นเอกสารในการดำเนินการขายฝากบ้านพร้อมที่ดินหรือเอกสารที่ใช้ในการไถ่ถอน เพื่อป้องกันความล่าช้าและข้อผิดพลาดที่อาจเกิดขึ้น