ขายฝากบ้านพร้อมที่ดินมีขั้นตอนยังไง ต้องระวังอะไรบ้าง?
หากคุณกำลังมีแพลนขายฝากบ้านพร้อมที่ดิน แต่ไม่รู้ว่าควรจะเตรียมตัวยังไง? เพราะยังไม่เข้าใจขั้นตอนการดำเนินการว่าเป็นแบบไหน? ต้องให้ความสำคัญกับอะไรบ้าง? ไม่ต้องกังวล เราจะพาไปดูว่าขั้นตอนการขายฝากเป็นยังไงและมีข้อควรระวังอะไรบ้าง ขายฝากบ้านพร้อมที่ดินมีขั้นตอนอย่างไร? สำหรับขั้นตอนการขายฝากบ้านพร้อมที่ดินเป็นลักษณะคล้ายคลึงกันกับการขายฝากแบบอื่น ๆ แต่อาจจะมีรายละเอียดบางอย่างเพิ่มเติมเข้ามา ส่วนขั้นตอนการดำเนินการหลัก ๆ ประกอบไปด้วย 1. ติดต่อกับบริษัทหรือผู้รับซื้อฝาก แต่ก่อนถึงขั้นตอนนี้ต้องมั่นใจว่าบริษัทที่เลือกมีความน่าเชื่อถือ มีการเก็บดอกเบี้ยรายเดือนและรายปีไม่แพงเกินไป (ต่อเดือนต้องไม่เกิน 1.25% ต่อปีไม่เกิน 15%) รวมถึงมีข้อเสนออื่น ๆ ตอบโจทย์ด้วย 2. ทำการประเมินราคา โดยในขั้นตอนนี้ต้องประเมินทั้งราคาบ้านและที่ดินรวมกัน เพื่อนำมาใช้ในการตีราคาว่าทางบริษัทจะสามารถให้วงเงินสูงสุดแก่เราได้เท่าไหร่ 3. เจรจาตกลงเรื่องราคา หลังจากทางบริษัททำการประเมินบ้านและที่ดินเป็นที่เรียบร้อยแล้วว่าราคาตกอยู่ที่เท่าไหร่ ถึงเวลาทำการเจรจาเพื่อตกลงราคาที่บริษัทให้เราได้และเรารู้สึกว่าคุ้ม 4. ทำสัญญาขายฝาก ณ สำนักงานที่ดิน โดยขั้นตอนการเซ็นสัญญานั้นถือเป็นขั้นตอนที่สำคัญที่สุด เพราะเมื่อเซ็นสัญญาไปแล้วจะไม่สามารถเปลี่ยนแปลงรายละเอียดใด ๆ ภายในสัญญาได้ ก่อนทำการเซ็นจึงอยากแนะนำให้ทำการตรวจสอบรายละเอียดต่าง ๆ ว่ามีครบถ้วนหรือไม่ ครอบคลุมตั้งแต่ชื่อ – นามสกุล, จำนวนสินไถ่, วันที่ทำการขายฝาก, ที่อยู่ของคู่สัญญา, วันที่ครบกำหนดไถ่, รายการและลักษณะของบ้านและที่ดินไปจนถึงราคาที่ต้องการขายฝาก 5. บริษัทซื้อฝากมีกรรมสิทธิ์ในบ้านและที่ดินทันที หลังจากเซ็นสัญญาเสร็จสิ้น 6. […]
